Ultra China | I Love Resistance

ultra china1

期待了半年的Ultra China,终于落幕了。

缩水阵容、阉割时间、迷你舞台、禁烟禁火、超高票价……即便这些不公平的待遇让包括我在内的国内蹦迪选手大感失望,但从现场来看,并没有影响大家的热情。9月9日、10日全国各地的蹦迪精英、夜场名人、网红大咖集中在世博公园,共襄Ultra带来的首届盛宴。

而我大部分时间都在Resistance舞台

为什么?

相比主舞台,同样没有烟火没有彩带,但却整日持续着让我高潮的节奏。

这里没有在舞台前自拍的游客,没有举着酒杯的醉汉,没有盯着小姐姐的色魔,大家都沉浸在节奏中,简直就是为尬舞爱好者量身定做的“主舞台”

Ultra China|UMF中国上海站消息

消息整理自网络,内容以Ultra官方宣布为准。

传送门↓

2017.3.27 Ultra China Is Home!^^^^
2017.4.1 更多现场视频
2017.4.5 香蕉计划买下Ultra China主办权
2017.4.10 Ultra China官网确认
2017.4.11 官网发布新闻
2017.7.1  行政审批通过
2017.7.12  主办方召开媒体发布会
2017.7.14  早鸟票和预热派对信息/Early Bird Tickets & Pre-Party
2017.7.19 抢早鸟的经历
2017.8.4 第一阶段阵容公布
2017.9.2 完整阵容公布(失望)

 

 


 2017.3.27 Ultra China Is Home!^^^^

 


ultra music festival china umf

2017 Ultra Miami在北京时间3月27日13:00闭幕了,随之而来的是现场消息:

Ultra Music Festival将首次进入中国内地,Ultra China作为亚洲的大站之一,与Ultra Korea、Ultra Japan平起平坐!

 

现场视频1▽

 

▽目前只有来自Miami现场的消息,以及视频直播中出现的视频截图(右下角倒数第四个,Shanghai China)

ultra worldwide china shanghai

 

并且我今天发现Ultra官网境内可以访问了,链接

但是官网内依然没有出现有关中国站的最新消息,而且UMF World Wide地图里面还有非常不友好的台湾旗帜,等待官方进一步的消息。

 


2017.4.1 更多现场视频

 


这不是愚人节的假消息,Mixmag Asia同样报道了Ultra Miami现场公布Ultra China的消息。

从完整版的现场视频中可以看到,现场宣布的时间是在第一天夜场,Martin Garrix表演前,

目前可以确定举办时间是2017年9月,但具体城市尚未确定,好消息是网上传言无一例外都指向上海!

▽完整现场视频

 

 

 


2017.4.5 香蕉计划买下Ultra China主办权

 


消息来自:数娱梦工厂

“香蕉计划已经买下了Ultra中国的主办权。”

▽根据王思聪控股的几家“香蕉计划”公司的经营范围来看,上海香蕉计划音乐有限公司可能是最终承办主体。

xiangjiaojihua

 

“今年的3月25日,ultra 在Miami 2017现场宣布Ultra将进驻中国,地点选择在魔都上海。而对于谁是中国区主办方,官方并未在当时公布。不过就在3月25日当晚,香蕉娱乐、香蕉音乐CEO高翔在其朋友圈发布了“那ULTRA中国主办是谁?”,似乎是对外界的一种暗示。”

报道中高翔正是香蕉音乐的企业法人。

目前Ultra China具体时间、举办地点、票价无其他消息。

 


2017.4.10 Ultra China官网确认

 


china-banner-temp

北京时间4月10日12:00 Ultra Worldwide官网终于放出了Ultra China的消息

 

▽Worldwide地图

ultra china shanghai1

 

▽TAIWAN和HONG KONG是几个意思

ultra china shanghai2

 

Ultra Worldwide官网链接:ultramusicfestival.com/worldwide

Ultra China官网链接:umfchina.com

小道消息有:

1.第一批双日早鸟门票价格将不会超过1000人民币

2.Ultra的舞台将由迈阿密的团队直接设计!

3.预热派对10+个国内城市

 

此时此刻我无法按捺自己鸡动的心情啊!

jidong


2017.4.11 官网发布新闻 

 


Ultra Worldwide官网正式发布新闻:ULTRA WORLDWIDE BROADENS INTERNATIONAL FOOTPRINT (粗浅地为不通洋文的朋友翻译一下:Ultra拓展国际市场)

原文链接:https://ultramusicfestival.com/worldwide/ultra-worldwide-broadens-international-footprint/

 

worldwide-new-events

△2017年新增的三个站点两个在亚洲,对亚洲巨大市场的重视可见一斑。

(中国上海站的Ultra主台更是在规模和DJ阵容上秒杀印度新德里的Road to Ultra)

 

ULTRA WILL BE PRESENT IN AT LEAST TWENTY-THREE COUNTRIES ACROSS SIX CONTINENTS BY THE END OF 2018

截止2018年底,Ultra已经覆盖六大洲的23个国家

 

ULTRA CHINA – SHANGHAI – SEPTEMBER 9,10, 2017
ROAD TO ULTRA INDIA – NEW DELHI – SEPTEMBER 2017
ROAD TO ULTRA INDIA – MUMBAI – FEBRUARY 2018
ROAD TO ULTRA AUSTRALIA – MELBOURNE – FEBRUARY 2018
ULTRA AUSTRALIA – SYDNEY & MELBOURNE – 2019

Ultra中国-上海-2017年9月9日-10日

Ultra印度之路-新德里-2017年9月

Ultra印度之路-孟买-2018年2月

Ultra澳大利亚之路-墨尔本-2018年2月

Ultra澳大利亚-悉尼&墨尔本-2019年

 

ULTRA WORLDWIDE, the international arm of the World’s Premier Electronic Music Festival, ULTRA MUSIC FESTIVAL, confirms it will be entering at least three new territories, with even more to be announced.

作为国际一流电子音乐节Ultra Music Festival的分支机构,ULTRA WORLDWIDE宣布进军三个全新的区域,未来也将宣布更多计划。

 

▽视频

 

On September 9-10, 2017, ULTRA will land in Shanghai for the first ever edition of ULTRA China. A full-blown two-day festival, this will mark the first time an independent and international festival brand produces an event of this magnitude in the region. Details regarding the venue, tickets and lineup will be released soon at umfchina.com.

2017年9月9日-10日,Ultra将会降临上海,带来为期两天、前所未有的Ultra China电音节,标志着国际独立电音节品牌首次踏入这片乐土。有关其他信息以及购票渠道,将会在umfchina.com放出。

 

同时官方也证实了9月9日-10日上海站会享受Ultra主站一样的待遇,专设RESISTANCE舞台!

(RESISTANCE和Ultra的关系:在骨灰级电音爱好者看来,RESISTANCE才是RAVE的始祖。通常都会出现在大型的Ultra活动中,偶尔也会单独在一些地方举办,此次Ultra上海站门票包含RESISTANCE舞台。)

 

 


2017.7.1  行政审批通过

 


6月30日, 上海市文化广播影视管理局官网发布一则公告,链接:http://wsbs.wgj.sh.gov.cn/shwgj_zwdt/core/web/welcome/index!getDocumentinfobyId.action?id=402885dd5cc88e08015cf83ac0012cca

时间和地点都与Ultra官方公布的中国站重叠,根据艺人数量(不是质量)可以推测,99%是Ultra China没跑了

 

ultra china 2017 admit

 

 

此时此刻,我仍然不敢相信自己的双眼

Ultra第一次进中国怎么能不请Tiesto!

Ultra第一次进中国怎么能不请Hardwell!

Ultra第一次进中国怎么能不请Oliver Heldens!

Ultra第一次进中国怎么能不请Afrojack!

说实话,阵容还没今年草莓音乐节有吸引力

所以,对1%的可能性仍抱有希望中。。。

 


2017.7.12  主办方召开媒体发布会

 


从3月官方Ultra Miami宣布进入中国算起,已经过去了近四个月,

甚至在Ultra China之后的RTU(Road To Ultra)香港和台湾站都早已公布了阵容以及票价,Ultra China依然杳无音讯

▽RTU台湾单日票价¥847/RTU香港单日票价¥1303(折合人民币)

ultra aisa

终于,

7月12日,Ultra Asia官方携主办方在上海外滩W酒店官方召开了新闻发布会

 

(视频全长62分钟,主要内容如下)

·原本传言的香蕉计划独家代理变成了“芮释”和香蕉计划两家共同主办(background)

·Ultra Asia总监Dudley Chou delivered a very nervous speech(01:10)

·芮释CEODavis Peng(彭振宇) then made a good example(04:50)

·香蕉计划CEO高翔介绍此次Ultra China会有一些中国元素,Ultra Park会有国内DJ、嘻哈歌手。。。还有乐队。。。“让世界知道这个Ultra舞台有多厉害”(原话Orz)(07:20)

·尴尬的Reannouncement(10:40)

·无聊的启动仪式(13:00)

·W酒店宣传视频(17:00)

·王思聪的闲聊时间(18:50)

·战略合作伙伴发言(23:00)

·战略合作伙伴SugarLand(微信平台)为唯一早鸟票发售平台(27:00)

·Ultra Asia部分阵容宣传片(33:50)

·Ultra China部分阵容宣传片——Carl Cox/The Chainsmokers/Curtis/Moti/Nic Fanciulli/Sasha & John Digweed(34:44)

·Ultra China票务与大麦网合作,开票时间为“尚未公布”(36:15)

 

 

 

相信很多Raver和我一样,经历了之前“Ultra有嘻哈”风波后,对中国站本已心灰意冷,

加之官方似乎对Ultra China的消息一直采取严格封锁的措施,

一度以为Ultra China没有过审,才导致山寨版的“Ultra有嘻哈”出现。

感谢Ultra团队能够做出正确的决定,来到中国、来到上海,

在十九大严查娱乐视听的大氛围下,首次在国内举办一场世界级的电音盛会,实属不易。

能够在家门口蹦一场Ultra,我此生无憾,祝愿Ultra和思聪的团队工作顺利、盆满钵满!

 

 


2017.7.14  早鸟票和预热派对信息/Early Bird Tickets & Pre-Party

 千呼万唤始出来

 

Ultra China独家早鸟票发售微信平台——SugarLand电音糖 发布了有关最新消息

第一批早鸟票将于北京时间2017年7月18日15:00其微信平台上放出,玩翻牌小游戏抢票,总计500张

(只能在微信上抢早鸟感觉对外国Raver很不友好,或是还有其他途径?)

▽抢票界面

sugarland ultra

 

当天SugarLand还公布了预热派对的时间和地点↓↓↓

(依然没有阵容,我发现主办方真的会吊胃口)

2017年7月28日 苏州 Phuture House

2017年7月29日 上海 Fusion

2017年8月4日 重庆 UNA

2017年8月5日 昆明 Syndrome

2017年8月11日 天津 OSCAR

2017年8月12日 长春 OSCAR

2017年8月18日 南京 UNA

2017年8月19日 无锡 OSCAR

2017年8月25日 苏州 Syndrome

2017年8月26日 上海 MYST

 


2017.7.19  抢早鸟的经历

 

7月1日嘻哈阵容那波凉水还没干透,抢早鸟票过程中遇到的几个问题又让我心凉了一大截

1.主办方在媒体发布会上透露出早鸟票的线索引向一个名为“Sugarland”的微信公众号,但umfchina官网却只字不提。

2.这么大一个音乐节,只放500张早鸟我也不说小气的话了,但是7月18日抢票第一天,服务器喜闻乐见宕机(靠Ultra吸了多少粉),压力测试到底有没有做过?

3.第二天抢票,7月19日,抢票页面直接提示被举报,无法访问(看来是激起众愤了)

4.早鸟抢不到就算了,乖乖去大麦网买预售票(人民币¥1280),点开大麦的客服答疑一看,居然存在自相矛盾的回答(单说实名制的问题,说法一:现场凭身份证和纸质票入场;说法二:可以交易转让;说法三:无身份证的外国人可以请国内朋友代买)

5.更可笑的是,截止预售票开卖前的一个小时,官网依然没有任何更新(是不是忘了外国友人?还是纯粹想办成中国特色电音节?)

zaoniao5

 

主办方,你的吃相有点难看。

 

PS:无缘早鸟,只能在大麦上买全价预售票,在下订单的时候是要输入观众身份证的。台湾的朋友联系到我,目前这种情况非大陆居民根本没法买票!!!

 


2017.8.4  第一阶段阵容公布

 

ultra china phase 1

So,大概就是这些DJ,意料之内,没有任何惊喜

(8月7日就要开售单日票了,希望这几天能出具体演出时间表)

 

 


2017.9.2  完整阵容公布(失望)

 

 

阵容还没有两个礼拜后的上海风暴一半好,票价还贵是最恶心人的,几乎是风暴价格的一倍。

本人买的1280双日早鸟,1200出了9.9单日,自己只去9.10一天,毕竟都期待了这么久,看看有多失望吧。

 

 

老大爷在前滩公园两曲连跳

时间:2017/2/19  16:00

地点:上海前滩公园

第一次在公共场所录视频,不看镜头不笑的老毛病还是不自觉地犯了,也没有完整地跳下来。

然而素材的不完整并不能阻碍艺术创作,反而进一步推动了技术的革新,这一次自学PR,中间“AWKWARD”的过场我自己看了都止不住笑。

下次一定克服camera-sick

 

↓Youku

 

↓Youtube

 

BGM1:NEIKED – Sexual

BGM2:Fox Stevenson & Mesto – Chatterbox

 

andalue

上海迪士尼初体验(多图、视频)

2016年3月28日上海迪士尼门票正式发售,迪士尼终于开到了家门口,贯穿童年的愿望终于得以实现,于是我满心欢喜地在第一时间买了两张门票,幻想着赶在正式开园前能找个一见倾心的女朋友,带她去童话世界拍美美的皂片。

事实证明,我的预期过于乐观了。

6月18日,我和我从小捣蛋破坏的兄弟——张易,两条单身狗一起解开童年的情结。

 


 

shanghaidisney

△从停车场入口走上来我是绝望的,居然还有这么远!上海本地的朋友就不要开车来了,停车固定价格100/天,停车场很大,10点到园只能停在停车场外缘,走到停车场入口要2公里,从停车场入口再走到迪士尼小镇还有1公里,坐11号线出来直接是迪士尼小镇。

 

Shanghaidisney1

△检票口,人不多。

 

Shanghaidisney2

△只不过是我们运气好,五分钟以后身后就这样了。

 

Shanghaidisney3

△刚开园的头几天高峰,现场停止购票,很多游客都不知道,在检票口起了争执,陆陆续续从检票口退出来,所以检票速度很慢。其实网上购票后,只要带着身份证来就可以了,很方便 。

 

Shanghaidisney4

△广角近距离拍摄,如入无人之境,其实背后都是拍照的人。

PS:园区有很多拿着单反的工作人员,你可以请他们免费给你拍照,当然照片的肖像权归迪士尼所有,如果有喜欢的照片,游玩一天结束后可以在出园的地方付费打印。

收费标准(来自上海迪士尼官网)

迪士尼乐拍通

  • 在线下载
    单张数码照片下载——人民币 ¥59
  • 乐园内照片打印
    8寸单张照片——人民币 ¥99
    8寸照片加印——人民币 ¥80
    8” X 10”单张照片——人民币 ¥119
    8“ X 12”拼贴照片——人民币 ¥129

(以上所有价格已包含同一张数码照片的下载费用。)

乐拍通一卡通

  • 乐园内或在线使用
    所有数码照片下载——人民币 ¥369

是不是贵到出血!还是建议自带相机,请专业的工作人员用自己相机拍,免费!

 

andalueShanghaiDisney

△挺眼熟的银行,不管,先抢了再说

 

ShanghaiDisney5

△进商店吹会空调。店员服务态度非常好,主动会建议你和商品合照,一点不会介意像我这样光拍不买的顾客。

 

andaluesHanghaiDisney5

△按下按钮的瞬间那音效居然和电影里一模一样,带感!导致我路过每个卖光剑的商店,都要走过去按一下按钮,简直爱不释手。

 

andalueSHanghaiDisney3

△Master Yoda,你跟楚巴卡挺配的,么么么

 

ZhangyiSHanghaiDisney

△工作人员让我们试试巴斯光年的头套,果然很魔性

 

shanghaidisney tomorrowland

△首先来到明日世界!创极速光轮和最爱的星球大战远征基地!

 

Shanghaidisney

△最吸人眼球的就是创极速光轮了

 

△呵呵

PS:到这里我们才知道有“快速通行证”一说,可以提前预约热门游乐项目

迪士尼快速通行证适用景点包括:

  • 创极速光轮——明日世界主题园区
  • 巴斯光年星际营救——明日世界主题园区
  • 七个小矮人矿山车——梦幻世界主题园区
  • 小熊维尼历险记——梦幻世界主题园区
  • 小飞侠天空奇遇——梦幻世界主题园区
  • 雷鸣山漂流——探险岛主题园区
  • 翱翔•飞越地平线——探险岛主题园区

 

 

shanghaidisney tron

 

△每天项目的快速通行证数量有限,先到先得,但是领取也有限制,领取了第一张快速通行证后可以看到一段时间内无法再领其他的快速通行证。

 

shanghaidisney starwar

△帝国指挥官逢人问你是反抗军派来的间谍么?声音倒是非常有磁性。

 

shanghaidisney starwar2

△星球大战远征基地内部顶上的X翼战机。

PS:注意左下。。。Darth Vader在看着我!!!当时吓我一身冷汗。不得不说院内的所有扮演的角色都特别逼真,不光是刀具造型,而且个性行为举止都和电影中一模一样,帝国的干部出现在眼前就感觉凉嗖嗖的。

 

andalue shanghaidisney starwar Kylo Ren

△我都笑僵了。Kylo Ren气场太强大,当时心里写照就是,怕在他面前举止不当被他砍了。。。

 

andalue shanghaidisney starwar c3po r2d2

△机器人就和蔼可亲多了,C3PO的Coser机械舞跳得真棒

 

andalue shanghaidisney starwar

△千年隼时空穿越中

 

shanghaidisney lunch

△恋恋不舍地离开远征军基地。。。先吃午饭

 

shanghaidisney marvel

△漫威总部

 

andalue shanghaidisney marvel spiderman

△3 2 1 射

 

andalue shanghaidisney marvel iron man

△土豪做朋友

 

△土豪把机甲借给我玩了以后,我才知道,原来可以凹这么多造型。

 

shanghai disney

△我和张易要是这个年纪,可以在海盗湾玩一天

 

andalue shanghai disney

△但是和小朋友交战依然不能怂!

 

andalueSHanghaiDisney4

△湿了一身

 

shanghai disney 2

△七个小矮人矿山车。因为下午创极速出问题暂停了,可以用创极速的快速通行证坐矿车。

△矿山内的那一段灯光音效特棒!

 

andalue shanghai disney castle

shanghai disney castle

△城堡排队人一直很多,没上去

 

shanghai disney hanburger

△晚饭吃完后,准备在城堡正面找个合适的位置看8:30的烟花秀(夜光幻影秀)。

 

shanghai disney castle 1

△天色渐晚

 

shanghai disney castle 2

△为了拍摄烟花效果,换上广角

 

shanghai disney castle firework

△再回头看,后面已经人山人海,不少人因为争夺落脚的地方在问候对方家人

 

△更多的人都在自拍

 

shanghai disney castle firework 2

△八点天色已暗

 

shanghai disney castle firework 5

△八点半灯光切换

 

shanghai disney castle firework 6

△准时开始

 

部分节目↓↓↓↓

注意看右下角的水幕投影,效果很梦幻。

△狮子王

 


△小美人鱼

 


△星球大战

 

shanghai disney castle firework 7

△8点50,表演结束,城堡被灯光装点成粉色。烟花燃放过后空气质量明显下降,估计只有重大节日才会放满1个小时吧。

 

shanghai disney castle

△farewell

 

 

 

 

New Beats of Shanghai

 

在上海开车的朋友们,还有喜欢在网络上收听电台的朋友们,向你们推荐一个新电台KFM98.1!(蜻蜓FM链接

正巧我去年10月份学车的时候赶上KFM开播,一开始还误认为是Hit FM,直到听到一男一女两个傻缺逗乐主播的Talk Show才和基电台Hit FM区分开来。

自从Easy FM87.9变身为Hit FM87.9起,除了每天上午8点~11点飞鱼秀比较正常点,下午晚上什么开车现场秀、Party Animal……几个男主播的声线实在让我接受不了(可惜我不喜欢男人),简直鱼龙混杂。再加上那个机器人瓦力恶意卖萌的广告24小时循环播放,俨然成了精神污染。

 

相比Hit FM,KFM98.1的热辣歌曲更加符合我的口味,并且节目特色鲜明:

“爆米花问答”,貌似是每周更新,在节目中穿插播出,每次妹子都会反受为攻,智商强行碾压男主播,然后会对路人进行采访提问,纠正英语中容易引起误解的常用语翻译错误,其中自然是糗像百出。

“K-GOGO”,欧美热播新曲,外加明星八卦,主打节目。

还有天气预报简直碉堡,也是穿插在节目中的。。。女主播嘴炮全开,怒喷老天爷。。。

还有一档节目专门介绍美剧剧集更新,很久不看美剧的我表示跟朋友聊天也能KEEP UPDATED

还有介绍上海特色餐厅的

等等等等……

 

 

 

 

 

 

土地知识科普

 

 

中国的国土面积约为960万平方公里,海拔500米以下的地区仅占全国面积的16%。可供利用的土地资源更是非常宝贵。

1949年后,中国确立了土地的社会主义公有制,同时宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这就形成了旧的国有土地使用制度的主要特征,一是土地无偿使用,二是无限期使用,三是不准转让。由于没有把土地的所有权和使用权分开对待,致使土地无偿占用,乱占、多占的情况屡禁不止,造成土地资源极大浪费。

从80年代起,中国开始土地管理制度的改革,主要分两方面进行:

  1. 土地行政管理制度的改革。1986年,国家通过了土地管理法,成立了国家土地管理局。
  2. 土地使用制度的改革。把土地的使用权和所有权分离,在使用权上,变过去无偿、无限期使用为有偿有限期使用,使其真正按照其商品的属性进入市场。

★土地的“所有权”

中华人民共和国宪法(1982)规定,中国土地实行公有制,分为“国家所有,即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。

  1. 国家土地所有权是指国家对国有土地占有、使用、收益和处分的权利。国家土地所有权的四项权能的实现是通过法律规定的形式将其中占有、使用、收益的权利让渡给使用者,从而与土地的所有权分离,国家仅保留最终的处分权。在一般情况下,由于国家本身不使用土地,因此,除了未利用的土地以外,占有和使用国有土地的权利一般由具体的单位和个人取得。国有土地的收益权能一部分由土地使用者享有,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。国有土地的处分权主要由国家来行使。由于我国法律禁止土地买卖,国家土地所有权不能流转(与集体所有的土地交换除外),因而国家对国有土地的处分权主要是对土地的使用权而言。
  2. 农民集体土地所有权是指农民集体依法对其所有的土地占有、使用、收益和处分的权利。集体土地所有权的主体是农村集体经济组织的农民集体。集体土地所有权的各项权能可以结合,也可独立。集体土地所有者有权依法使用自己拥有的土地,集占有、使用、收益和处分的权能于一身;集体土地所有者也可以依法把土地划拨给集体内部成员使用,还可以用土地使用权作为条件与全民所有制或城市集体所有制企业联营举办企业等,使土地的所有权与使用权分离。集体所有的土地在国家征用或其他农民集体依法使用时,集体土地的所有者有要求依法得到补偿的权利。从某种意义上来说,这就是土地所有权中处分权权能的实现。

☆土地所有权的四项权能

  1. 占有权能。指土地所有权人对于土地的实际控制。
  2. 使用权能。指土地所有权人按照土地的性质和用途加以利用,从而实现其利益的权利。
  3. 收益权能。指土地所有权人在土地之上获得经济利益的权利。
  4. 处分权能。指土地所有权人对土地的权利状态乾地改变如土地的出让、抵押等。

★土地的“使用权”

  1. 国有土地使用权是指国有土地使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
  2. 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。

☆土地使用权的权能

  1. 出让权能。指国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖招标协议三种方式。
  2. 转让权能。指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,将土地使用权再转移的行为,如出售、交换、赠与等。土地使用权出让构成土地使用权流转的一级市场,土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让,目前情况比较复杂,在法律中并无系统的规定,各地的做法也不一致。从原则上讲,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此,集体土地使用权的转让,目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的,通过土地使用权出让取得使用权的,按照土地的用途不同,使用权的年限也不同。
  3. 出租权能。指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
  4. 买卖权能。指土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人,后者获得土地使用权并支付价款的行为。
  5. 交换权能。指相邻的集体所有制单位,为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件,进行局部土地界线的调整与交换部分土地。经调整后,土地利用条件得到改善。土地使用权的交换必须在自愿基础上产生,在平等互利的原则上协商解决,因而可由交换单位提出申请,在土地管理部门指导下,经协商提出方案,经县级以上地方人民政府批准后,进行划界,申请办理变更登记。土地使用权可以作为抵押权的标的物,以土地使用权设定抵押权时,其地上的建筑或其他工作物也随之抵押;当地上的建筑或其他工作物抵押时,其适用范围内的土地使用权也随之抵押。
  6. 变更权能。指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更,主要有以下几种类型:a.国有土地划拨、集体土地内部划拨;b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;e.因宗地合并或分立引起;f.因处分抵押财产取得土地使用权;g.更改土地使用者名称、地址等。
  7. 继承权能。指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外,其地上附着物的所有权也随之得到继承。
  8. 增与权能。指土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人,相对人予以接受的行为。
  9. 划拨权能。指国家依法按照一定的程序将国有建设用地的使用权无偿地转移给建设用地者。土地使用者以无偿方式取得土地使用权,但需要支付给原土地使用者拆迁安置及各项补偿费用。
  10. 终止权能。指因某种原因造成土地使用权的结束或停止,一般有四种情况:a.使用年限届满,未经批准续期,土地使用权即告停止;b.情况特殊,根据社会公共利益的需要,国家在给予合理补偿的前提下,依法提前收回土地使用权;c.土地灭失;d.土地使用权受让人逾期未全部支付土地出让金的,出让方依照法律和合同规定,终止其土地使用权。

★“出让”和“转让”

出让指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权(即土地使用权)出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

[ 其中的区别]

  1. 两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人,一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等,另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。
  2. 两种行为的标的不同。国有土地使用权出让行为的标的有两个特征,一是出让土地使用权的地块面积大,二是土地使用权让渡期限长,而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。
  3. 两种行为运行机制上不同。土地使用权出让的运行机制体现为垄断竞争性。其垄断性表现为国家是土地使用权的唯一的提供者;其竞争性表现在土地使用权的需求方多样性,以及土地使用权出让方式的灵活性。土地使用权转让的运行机制则是限制竞争性,因为这一层次的土地使用权的流动及价格的形成受市场机制的影响较为明显,如果管理失控,极易导致土地使用权转让的投机现象的发生。其限制性表现在,国家在土地使用权转让价格明显低于市场价格时,具有优先购买权;土地使用权价格不合理上涨时,国家可以采取最高限价或税收加以干预。同时,土地使用权转让必须是按照土地使用权出让合同规定的期限和条件进行的开发、利用,否则不允许转让。
  4. 两种行为当事人权利与义务的不同。从现行法律规定来看,土地使用权出让时,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。土地使用者支付出让金后,须依法将土地使用权取得登记手续,领取《国有土地使用证》,并按照出让合同的要求开发、利用和经营土地,若需要改变土地用途的须经过政府及有关部门审批,重新签订出让合同。对于未按出让合同规定期限和条件开发、利用土地或擅自改变其土地用途的,将受到政府部门的行政处罚,直至收回土地使用权。而在土地使用权转让时当事人的权利义务主要限定在土地使用权出让合同所规定的范围之内。土地使用权转让后,转让人便不再与土地使用权出让人发生权利义务关系,而由转让行为中的新的受让人继承尚未履行的义务。同时,转让双方当事人应就转移土地使用权及出让合同和登记文件中所载明的权利义务等办理过户登记手续。

☆土地使用权的出让方式

土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序,它表明以什么形式取得土地使用权。关于土地使用权的出让方式,《城市房地产管理法》第12条规定:“土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。”“采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。”因此,我国土地使用权的出让方式有三种:拍卖、招标和协议。

1.拍卖出让
拍卖出让,是指在指定的时间、地点利用公开场合,由政府的代表者主持拍卖土地使用权,土地公开叫价竞报,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种方式。拍卖出让方式引进了竞争机制,排除了人为干扰,政府也可获得最高收益,较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地,特别是大中城市的黄金地段。

2.招标出让
招标出,是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定,可仅规定出标价,也可既规定出标价,又提出一个规划设计方案,开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。

3.协议出让
协议出让,是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋,协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目,采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权,没有引入竞争机制,不具有公开性,人为因素较多,因此对这种方式要加以必要限制,以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。

☆土地使用权的出让年限

出让土地使用权的最高使用年限,就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时,土地使用者可以申请续期,具体由出让方和受让方在签订合同时确定,但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素,《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定:“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。

据此,《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限:(1)居住用地70 年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用40年;(5)综合或者其他用地50年。

☆土地使用权转让的方式

关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”,该法没有细说。本书根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这一特点,结合有关立法例,试以转让的对价为标准对土地使用权转让的方式归纳如下:

1、买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论,所以说,“转让”有广、狭两个概念之分,当“转让”是广义概念时,它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时,它与买卖具有同样的涵义。

2、抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。

3、交换。

以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4、作价入股。

作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。说它类似买卖,是因为将土地使用权用来作价,所作之价如同买卖之价金;说它类似交换,是因为土地使用权被用来入股,所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

5、合建。

在开发房地产时,合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的,土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的,土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权,却不再拥有原来意义上的土地使用权,可视为交换的一种特殊形式,即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

6、赠予。

赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的,土地使用权的移转没有直接的对价,它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件,如用地人在将土地赠予给学校使用时,可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

7、继承。

在用地人是自然人时,用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时,其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时,土地使用权的移转也没有直接的对价,但可能会有间接的对价,如在通过合并取得土地使用权的法律关系中,新公司继承了原公司的财产,也会继承原公司的债务,新公司取得土地使用权的对价,可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

★上海的“红证”和“绿证”

上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色,四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

  1. 绿证:颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证:1:以出让方式取得土地使用权的:2:外销商品房:3:己补交土地使用权出让金的花园住宅;又以下情况也应填写绿证,但要注记“限内销房”:1:已补交土地使用权出让金的内资六类用地; 2:己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房; 3:外资内销房;4:1994年4月30日前立项并取得商品居计划,1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
  2. 红证:红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填写红证:1:申请集体所有的非农用地登记的; 2:申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
  3. 黄证:颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后,可进入房地产市场。以下情况填写黄证: 1:以征用划拨方式取得土地使用权的; 2:坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋; 3:公有住宅出售后的房屋;4:职工购买的平价房、优惠价房等;5:补偿所得的房屋。
  4. 咖啡色:另外,现在市场上还有一种咖啡色房地产权证,是绿证,黄证、红证颁发前使用的一种房产证,是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。最新法规规定:所有黄证将转变为绿证。

上海那些下过的馆子

 

在上海下了那么多有特色的馆子,别人向我求推荐的时候又想不起来,干脆记上一笔。

不定期更新,排名不分先后。

 

  •  赵小姐不等位

赵小姐不等位

此店一大特色:吃饭有把刷子。

主打盐烤系列,图中:盐烤竹蛏、盐烤极品牛舌根、盐烤秋葵、猪油菜饭。

牛舌尤其好吃,火候好,特别嫩。想吃烧烤、海鲜又不想沾一身味的

大众点评上有许多愚昧的大众点评“有点咸”,殊不知需要刷掉表面的粗盐粒,下次约上朋友记得告诉他们刷子是用来刷脸的噢。

想吃点清淡的,又想吃烧烤、海鲜,又不想沾一身味的时候,就来这家吧。

太仓路那家人少,真的不用等位。

 

  • 捞王(猪肚鸡)

laowang

鲜!就一个字。

上来服务员会先盛一碗汤,

喝完猪肚鸡汤,开始捞里面的猪肚和鸡块吃,

配合赠送的秘制蘸料,格外鲜美,

最后涮骰子牛肉(招牌)和菌类。

这顿猪肚鸡让我从另一个角度审视火锅,

其实吃火锅不用麻辣、重辣,过多的涮菜只是喧宾夺主,锅底才是王道,

浓郁的老汤配上腊味煲仔饭,犒劳一下伤痕累累的肠胃。

 

  • Latina(拉提娜)

Latina3

很棒的一家巴西烤肉店,去过许多次了,各种烤肉味道真是没的说!

水果、点心、冰淇淋无限量自取,老外会拿着各种各样的烤肉到你桌前问你要不要,

只要你座位上的“Please Stop”没翻过来,他就会无限来。

还记得第一次去,毫无防备地吃多了。。之后两天都食欲不振。

在这家店吃饭,要学会拒绝,

好吃的烤肉都是后上的,

羊排、鸡心、牛小排、牛舌,还有芝士球!

Latina1

烤菠萝口味别具一格,虽然很酸。。。

此店适合肉欲极强人士前往大快朵颐,

晚上一般都有现场表演,气氛很轻松,许多歪果仁都爱去。

周一女士之夜,女士半价。周末家庭三人1.4m以下的小孩免单。

这次去的是铜仁路的新店,全天半价。

 

  • 红房子西菜馆

hongfangzixican

一家老餐厅,浓浓怀旧风,

老式海派装修风格,大厅里面稍微有点挤,

hongfangzi

大众点评上很多老顾客评价说厨师换了以后味道大不如前,反正我感觉还不错,绝对对得起它的价格了。

推荐来上海旅游的朋友,可以去这家尝尝,体验一下老上海的西餐厅。